Резервный фонд

Резервный фонд — это отчисления, собираемые только в ТСЖ/ЖСК. При составлении бюджета дома, его необходимо рассматривать отдельно от статей затрат, поскольку резервный фонд — это не ежемесячные затраты по содержанию дома, а своего рода "касса взаимопомощи" дому от его жильцов, предназначенная для всякого рода Форс-мажорных обстоятельств. Этот фонд является свободным денежным резервом ТСЖ/ЖСК, необходимым для устранения риска возникновения непредвиденных затрат. Резервный фонд предусматривается на следующие цели:

1. Своевременная оплата услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированная жителями ТСЖ, ЖСК:

по личным причинам (забывчивость, временное отсутствие денежных средств и т.д.); по причине невыполнения или задержки выполнения государством и городом обязательств по льготам и субсидиям.

2. Устранение аварий, требующих немедленного финансирования.

Величина резервного фонда зависит от следующих характеристик жилого дома:
Количество и площадь квартир в доме
Количество и площадь квартир неплательщиков в доме
Величина задолженности членов перед ТСЖ, ЖСК;
Период возврата средств ТСЖ, ЖСК
Величина задолженности ТСЖ, ЖСК перед внешними поставщиками.
Величина резервного фонда определяется общим собранием ТСЖ. Она может составлять от 30 до 100% ежемесячного бюджета дома.
Резервный фонд — это сумма денег, которая собирается жильцами дома только один раз и пополняется только в результате его целевого использования.

примерный образец

РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ

Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ. В рамках настоящей статьи дадим рекомендации товариществам о формировании и расходовании средств резервного фонда.

Необходимо отметить, что законодательство не слишком подробно регулирует вопросы, связанные с резервным фондом. Поэтому ТСЖ имеет полное право действовать по принципу "разрешено все, что не запрещено". Представляется целесообразным утвердить на общем собрании членов товарищества положение о резервном фонде ТСЖ. Это в полной мере соответствует требованиям п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. При этом в уставе товарищества можно лишь указать на возможность создания подобного фонда и перечислить предполагаемые цели использования его средств. Положение о резервном фонде ТСЖ, в свою очередь, должно подробно регулировать порядок:
- создания резервного фонда
- расходования средств резервного фонда
- контроля за расходованием средств резервного фонда.

Создание резервного фонда

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ). Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом. Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения, ведь резервный фонд - это атрибут юридического лица, каковым является ТСЖ, а не многоквартирный дом. В связи с этим возникает вопрос: кто должен производить отчисления в резервный фонд? Представляется, что только члены ТСЖ.
Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, не вступивших в товарищество, их обязанности сводятся к внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения (п. 3 ст. 158 ЖК РФ), в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники.

Обратите внимание!
Отчисления в резерв на проведение ремонта общего имущества производят все собственники, а в резерв непредвиденных расходов ТСЖ - только члены товарищества.

В любом случае ТСЖ должно иметь в виду, что собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества, могут оспорить в судебном порядке взимание с них взносов в резервный фонд (кроме взносов на капитальный ремонт). При этом велики шансы, что суд удовлетворит требования собственников.
Правление ТСЖ должно обосновать создание резервного фонда перед членами товарищества. В противном случае собственники помещений вряд ли будут уплачивать дополнительные взносы. Представляется, что сделать это совсем не трудно - достаточно привести в пример предыдущий финансовый год, ведь в деятельности каждого товарищества нередко возникают форс-мажорные обстоятельства, влекущие за собой непредвиденные расходы. Одним из таких "рядовых" обстоятельств являются неплатежи собственников, в результате которых у товарищества образуется задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями. Что еще может быть отнесено к непредвиденным расходам?
Если бы ТСЖ могло точно определить, на что будут израсходованы средства резервного фонда, они не назывались бы непредвиденными расходами. Тем не менее в положении о резервном фонде товарищество должно указать максимальный перечень этих расходов и на крайний случай предусмотреть статью "иные непредвиденные расходы". Такая необходимость обусловлена строгим целевым назначением средств ТСЖ.
Помочь товариществу сформулировать все возможные расходы может опыт предыдущих лет работы или даже опыт других ТСЖ. Приведем примерный перечень непредвиденных расходов, которые могут быть перечислены в положении о резервном фонде:
- своевременная оплата услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме
- устранение аварий
- неотложный ремонт, не предусмотренный сметой
- штрафы
- судебные издержки
- иные непредвиденные расходы.
Невозможность точно установить сумму резервного фонда обусловлена теми же причинами, что и трудности в перечислении конкретных статей расходов. При планировании размера фонда допускается использовать информацию о затратах предыдущего финансового года. Также сумму средств резервного фонда можно определить в процентном отношении от бюджета дома. В любом случае размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.
Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства. Подобная практика представляется правомерной. Не стоит забывать и о средствах, получаемых товариществом в счет погашения задолженности собственников за предыдущие периоды. Кроме того, имеет смысл зачислять в резервный фонд и непредвиденные доходы.
После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежных документах появляется отдельная строка "резервный фонд". О рисках ТСЖ в связи с включением такой строки в платежные документы тем собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами товарищества, мы уже упоминали.
Закон не обязывает товарищество хранить средства резервного фонда на отдельном банковском счете. Вопрос о том, стоит ли открывать отдельный банковский счет для средств резервного фонда, решает общее собрание членов ТСЖ. При этом необходимо учитывать, что данные средства, зачисленные на специальный счет, не застрахованы от списания по требованиям, предъявленным к ТСЖ в судебном порядке. Вместе с тем открытие и содержание банковского счета требуют дополнительных затрат.

Расходование средств резервного фонда

С учетом того что резервный фонд предназначен для покрытия непредвиденных расходов, требуется оперативность в принятии решения о расходовании средств данного фонда. Поэтому выносить вопрос о расходовании резервного фонда на обсуждение общего собрания членов ТСЖ зачастую нецелесообразно. Представляется, что принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление товарищества, осуществляющее руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ). В решении правления должны быть указаны:
- цель расходования средств
- сумма расходов
- получатель средств.
Отметим, что председатель правления ТСЖ не вправе самостоятельно принимать решение о расходовании средств резервного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ он лишь обеспечивает выполнение решений правления.
Исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ в отношении решения этого вопроса не установлена. Тем не менее общее собрание членов товарищества вправе ограничить полномочия правления ТСЖ в части расходования резервного фонда конкретной суммой. Например, в случае, если требуется расходование средств резервного фонда в сумме, превышающей 20% от среднегодовой суммы резервного фонда, соответствующее решение должно быть принято общим собранием членов товарищества.
По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств. В смете ежегодно указываются планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда.

Контроль за использованием средств резервного фонда

Законодательство предусматривает наличие в ТСЖ специального контролирующего органа - ревизионной комиссии (ревизора). В соответствии с п. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия не реже одного раза в год проводит проверку финансовой деятельности ТСЖ, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
Именно ревизионная комиссия не только вправе, но и обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по ее результатам и отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

* * *

Наличие средств резервного фонда, безусловно, облегчает деятельность ТСЖ. Минимальное количество законодательных норм, регулирующих создание резервного фонда ТСЖ, позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. Общее собрание членов товарищества вправе утвердить положение о резервном фонде ТСЖ, в котором будут оговорены все спорные ситуации, связанные с образованием фонда и использованием его средств. Указанное положение может в полной мере отражать потребности товарищества в соответствии с его финансовой деятельностью.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 марта 2014 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,                     
при секретаре Золотых В.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Маценовой Е.Б. и дополнениям к ней,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
Иск НО ТСЖ «НИКА» к МАЦЕНОВОЙ Е.Б. о взыскании задолженности по уплате членских взносов за квартиру, - удовлетворить.
Взыскать с МАЦЕНОВОЙ Е.Б. в пользу НО ТСЖ «НИКА» задолженность по уплате членских взносов за квартиру в размере … руб. … коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб. … коп., а всего взыскать … руб. … коп.
Исковые требования МАЦЕНОВОЙ Е.Б. к НО ТСЖ «НИКА» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.

У С Т А Н О В И Л А:
  НО ТСЖ «НИКА» (далее - «ТСЖ, истец») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности ответчика по уплате членских взносов с 01 июля 2011 г. по 31 мая 2013 г. в размере … руб. … коп. и госпошлины в размере … руб. … коп.       
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 1/4 доли в квартире …корпус … г. Москвы по ул. …, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2010 г. В домовладении по указанному адресу с 2000 г. образована Некоммерческая организация ТСЖ «НИКА». В кассу ТСЖ или на расчетный счет поступают от собственников коммунальные платежи за оказываемые соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями им коммунальные и иные услуги. При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ является представителем всех собственников, действуя от их имени, в интересах и за их счет в силу ст. 138 ЖК РФ. Ежегодно решением годового Общего собрания собственников жилья НО ТСЖ «НИКА» устанавливаются платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик членские взносы не оплачивает, имеет задолженность по оплате членских взносов в размере … руб. … коп. за период с 01 июля 2011 г. по 31 мая 2013 г.
Маценова Е.Б. обратилась с встречным иском к НО ТСЖ «НИКА» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, указывая, что ТСЖ начисляет и требует без правовых оснований с нее уплату членских взносов, куда включает расходы на содержание и обслуживание подземного гаража общей площадью … кв.м. на … машиномест, ни одно из которых истец в собственности не имеет. Ответчик не произвел перерасчет коммунальных услуг за период временного отсутствия истца в жилом помещении, что предусмотрено «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ПП № 354).
Представитель НО ТСЖ «НИКА» по доверенности Моисеев СВ. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Встречный иск не признал.
Ответчик Маценова Е.Б. в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений и встречного иска, встречный иск поддержала.

            Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Маценова Е.Б. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, ссылаясь на нарушение судом норм материального права при определении задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру и начислений по расходам на подземный гараж и в састи перерасчета за время отсутствия в квартире.

           Маценова Е.Б. и ее представитель по доверенности Берденников А.Е. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.

           Представитель НО ТСЖ «Ника» по довреенности Моисеев С.В. явился, доводы жалобы не признал.

           Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав Маценову Е.Б., ее представителя по доверенности  Берданникова А.Е., представителя НО ТСЖ «Ника» по доверенности Моисеева С.В., изучив доводы жалобы и дополнений к ней находит решение подлежащим изменению в части взыскания с ответчицы расходов на содержание подземного гаража и лифтового оборудования по следующим основаниям.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)» № 491 от 13.08.2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 33 Постановления № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как следует из материалов дела Маценова Е.Б. является собственником ¼ доли квартиры № .., расположенной по адресу: г…. При этом членом ТСЖ Маценова Е.Б. не является.
Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ «НИКА» от 31 марта 2011 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере … руб. … коп. в месяц за .. кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещений. Ответчик является собственником помещений площадью … кв.м., в связи с неоплатой членских взносов у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ в размере … руб. … коп. за период с 01 июля 2011 г. по 31 декабря 2011 г.

Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ «НИКА» от 14 марта 2012 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере … руб. … коп. в месяц за … кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля 2012 г., в связи с неоплатой членских взносов за период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. у ответчика образовалась задолженность в размере … руб. .. коп.

Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ «НИКА» от 21 марта 2013 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере … руб. … коп. в месяц за …кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля 2013 г., в связи с неоплатой членских взносов за период с 01 января 2013 г. по 31 мая 2013 г. у ответчика образовалась задолженность в размере … руб. … коп.
Полагая, что в материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по уплате членских взносов, исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.
             
             Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции   о возложении на ответчицу обязанности по оплате членских взносов в полном  объеме согласиться не может по следующим основаниям.

  Действительно, в соответствии  с Постановлением Конституционного Суда РФ №10-П от 03 апреля 1998 года отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом Маценова Е.Б. как не вступивший в ТСЖ собственник части домовладения, сообразно своей доле в праве общей собственности обязана нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в порядке, предусмотренном для членов ТСЖ, до тех пор, пока между сторонами не будет заключен самостоятельный договор, регулирующий порядок оплаты.

При указанных обстоятельством судом правомерно принято решение о взыскании с ответчицы расходов на содержание общего имущества домовладения, расположенного по адресу: …, в котором она непосредственно проживает. 

   Однако, в соответствии с положениями п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 хотя законодательством о защите прав потребителей и не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, но на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с положениями ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплачивать услуги оказанную именно ему. При этом необходимо учитывать, что оплачивая услуги по содержанию общего имущества многокватирного дома собственник части жилого помещения участвует в расходах на содержание именно этого дома, а потому является потребителем услуг по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Однако, в рассматриваемом случае истец, требует взыскать с ответчицы, не являющейся собственницей машиноместа в гараже, расходы на содержание и обслуживание подземного гаража, который не входит в состав того многоквартирного дома, который занимает ответчица. Таким образом, надлежащее обслуживание и содержание подземного гаража не может считаться той услугой, принятой ответчицей, которая необходима для содержания ее многоквартирного дома, а потому не должна считаться оказанной ответчице.

Также стороны не отрицали, что в многоквартирном доме истицы отсуствует лифтовое оборудование. По тем же самым причинам истица не обязана нести расходы по содержанию лифтового хозяйства в многоквартирном доме жильцом которого она не является.

Судебной коллегией сторонам было предложено представить сторонам расчеты, связанные с содержанием и обслуживанием подземного гаража и лифтового оборудования, включенного в общий членский взнос Маценовой Е.Б. за квартиру.

Представитель истца отказался от представления таких доказательств, сославшись на невозможность вычленения таких расходов.

Ответчица представила отчет ООО «Профсервис» № … «Об оценке рыночной стоиомсти величины отдельных коммунальных и эксплуатационных расходов, приходящихся на … кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: г… за период с ноября 2010 по май 2013г., из которого следует, что расходы ТСЖ на содержание и обслуживание гаража за период с ноября 2010г. по июнь 2011г. составили  … руб., за период с июля 2011г. по май 2013г. … руб., расходы ТСЖ на обслуживание лифта за период с ноября 2010г. по июнь 2011г. составили  … руб., за период с июля 2011г. по май 2013г. составили … руб.

Судебная коллегия доверяет представленному отчету, поскольку он составлен экспертом Бондиным А.М., имеющим диплом о прохождении профессиональной переподготовки в НОУ «Московской финансово-промышленной академии», являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, деятельность которого в соответствии с действующим законодательством застрахована. Оснований не доверять представленному заключению ООО «Профсервис» у суда не имеется. С учетом правовой позиции истца, отказавшегося представлять доказательство по делу, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ коллегия находит возможным положить в основу решения отчет ООО «Профсервис».

С учетом изложенного, в связи с нарушением судом норм материально права на основании ст. 330 ГПК РФ, коллегия находит необходимым изменить решение суда, отказав истцу во взыскании с ответчицы расходов на содержание подземного гаража и лифтового оборудования на общую сумму   … руб.

Доводы представителя истца о том, что согласно п.2 «а, ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки и гаражи, а потому ответчица обязана участвовать в содержании подземного гаража, коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчица указанные объекты для хранения и парковки автомашины не использует и использовать не может в силу специфики расположения гаража и отсутствия в нем свободных машиномест. Таким образом, возложение на потребителя обязанности по оплате услуги, которая ему не оказывается противоречит гражданскому и жилищному законодательству.   

В части отказа Маценовой Е.Б. в удовлетворении встречного иска, решение суда признается коллегией законным и обоснованным, а доводы в жалобе ответчицы о необходимости перерасчета взимаемых с нее расходов в связи с не проживанием в жилом помещении по объективным обстоятельствам не могут служить основанием к отмене решения в остальной части, поскольку исковые требования заявлены о взыскании расходов на содержание общего имущества (из чего складывается членский взнос за квартиру), а обязанность несения таких расходов в соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрена законом вне зависимости от фактического проживания собственника в жилом помещении и может влиять лишь на оплату жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании которых истцом не заявлено. 

В связи с изменением подлежащей взысканию с ответчицы задолженности по оплате членских взносов на основании ст. 98 ГПК РФ изменению подлежит и размер взыскиваемой с нее пошлины, которая составляет

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, коллегия 

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 11 декабря 2013 года изменить, отменить.
Исковые требования префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы к Карпикову А.Н. об освобождении гаражного бокса от имущества и об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать Карпикова А. Н. освободить гаражный бокс № …, расположенный на земельном участке по адресу: …, от принадлежащего ему имущества в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.
Обязать Карпикова А.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу: …, от гаражного бокса № 42 в течение месяца со дня вынесения настоящего определения.
В случае неисполнения Карпиковым А. Н. решения суда в установленный срок, предоставить префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы произвести работы по демонтажу и вывозу гаражного бокса № …, расположенного на земельном участке по адресу: …, самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
Разъяснить Карпикову А. Н. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.