Поддельный протокол общего собрания, как проверить?
В нашем доме все считают, что протокол общего собрания по выбору управляющей компании поддельный, так как никто не помнит, чтобы проводилось общее собрание по выбору УК. Скажите, кто может проверить правомер­ность принятия решения о выборе управляющей организации?

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Госу­дарственный жилищ­ный инспектор имеет право про­ве­рить правомерность принятия решения соб­ственниками в многоквар­тирном доме на общем собрании о выборе управ­ляющей организации. Кроме того, Госжилинс­пектор вправе обра­титься в суд с заявлением о признании недействи­тельным решения, при­нятого общим собранием собственников помеще­ний в доме, и признании договора управления домом, недействительным в случае выявления факта подделки либо нарушения порядка выбора управляющей организации.

Как дать ход факту подделки протокола общего собрания.

В вопросе ниже названия и фамилии изменены. В нашем доме был конфликт управляющих организаций. Была УК ЭЭЭ. Потом по мановению какой-то волшебной палочки ее сменила УК Проф. И наконец, жильцы на собрании выбрали своей УК Перс. Проф. не хотел от дома отступиться и в итоге приходили счета и от Проф. и от Перс. 9 месяцев я оплачивал счета Перс, потому-что именно ее считал УК выбранной жильцами дома. Но УК Перс волшебным образом взяла и исчезла (кажется тупо разорилась). ЭЭЭ тоже объявил себя банкротом и исчез. Теперь расчетный центр подал на меня в суд, чтобы я по второму разу оплатил 9 месяцев в адрес Проф. Хотя я их уже оплатил Перс. Защищаюсь в мировом суде. В процессе собственного расследования, я обнаружил, что УК ЭЭЭ передала дом своей дочке Проф. безо всякого собрания собственников жилья, а протокол собрания о выборе Про сук нашего дома был просто подделан. Это следует из таких фактов : 1.) Никто из жильцов собрания по выбору Профессии не помнит. 2.) Инициатором собрания в протоколе указана Некая Фамилия Т.А. из квартиры XXX, но в этой квартире проживает и проживала только Некая Фамилия Т.М. 3.) Некая Фамилия Т.М. подтверждает, что была в инициативной группе активистов нашего дома, но то, что она была инициатором собрания по выбору Проф. впервые слышит. 4.) Когда я продемонстрировал ей копию протокола собрания она сказала, что никаких документов не подписывала 5.) Когда я ей показал ее подпись, она сказала, что подпись не ее 6.) Когда я попросил ее показать мне свою подпись, то не нашел в ней ничего общего с подписью в протоколе Я попытался воспользоваться этими фактами в мировом суде, но судья мне отказала и в вызове Некая Фамилия Т.М. свидетелем и в проведении экспертизы подписи протокола. И, видимо, правильно отказала ибо это все за пределами компетенции мирового судьи. У меня вопрос - как мне использовать обнаруженные мною факты, чтобы обратить их в документы, которые были бы аргументами для мирового суда. Что сделать и куда обращаться ? Подавать встречный иск в городской суд о признании протокола недействительным - так это можно сделать только в течение пол года с момента его "подписания". А прошел уже год. Ну так и что мне делать ? Как дать ход фактам ? Я просто не знаю этой "кухни". Я предъявил факты мировому судье на слушании моего дела и оказалось, что она просто не может ими оперировать. Т.е. факты я принес куда-то не туда. Ну и куда их нести ?

ответ: Если вынесено решение мировым судом, обжалуйте его с приведением своих доводов. НЕ могу сказать, что мировые судьи безграмотны, но есть человеческий фактор, текучка, иные факты. я полагаю, что все разрешиться. В вашем случае только судебное разбирательство и до победного. Заставте их изучить эту сферу законодательства. Ведь суд является по Конституции единственным чье слово "последнее". Есть основания обратиться в полицию по факту подделки официальных документов в отношении решений общего собрания. Также вы скорее всего не единственный кто оплачивал счета а деньги растворялись, на лицо факты для проведения проверки по факту мошенничества. Сасибо за обращение.

Управдомы "зарабатывают" на Bentley, обманывая москвичей

Бухгалтер столичной управляющей компании рассказала "Комсомольской правде", как посредники между жильцами и поставщиками услуг наживаются на москвичах и какие пункты в платежках являются для них самыми прибыльными. "Официальный" доход УК составляет плата за управление, заложенная наряду с прочими жилищными услугами в строку "содержание и текущий ремонт жилья". Если управляющая компания работает честно, много она не заработает. А ведь надо платить зарплату сотрудникам, аренду офиса, налоги.

Поэтому, чтобы получать хорошие "левые" премии, управляющей компании надо иметь "свою" подрядную организацию, например, зарегистрированную на родственников. Подрядчики занимаются обслуживанием лифтов, вывозом мусора, некапитальным текущим ремонтом и так далее. Одна из самых хлебных статей в этом перечне - уборка. Деньги на нее выделяются на год, но проверить, как часто эти работы проводились, и каким штатом работников, довольно сложно. Эти-то деньги и идут в карман сотрудникам УК.

Чем больше домов обслуживает УК, тем сложнее отследить такие схемы и тем больше там обычно числится несуществующих сотрудников. Неудивительно, что при таком раскладе управдом может накопить на автомобиль Bentley или недвижимость за рубежом. По словам собеседницы газеты, деньги "из воздуха" делают и поставщики ресурсов. Чаще всего - из отопления. Если зима теплая, у поставщиков тепла могут накопиться "лишние" деньги, причем жильцы нередко оплачивают холодную зиму дважды.

Банки тоже берут свое: есть форма договора, при которой жители переводят деньги не УК напрямую, а на транзитный счет. Уже потом средства переводятся оттуда управляющей компании или поставщикам услуг. Но с каждого платежа банк удерживает 1%. Чтобы деньги жильцов поменьше "крутились", можно перезаключить договоры, чтобы средства за коммунальные услуги переводились напрямую поставщикам услуг, а не поступали туда через счет управляющей компании. Решать это нужно на общем собрании жильцов.

Напомним, с 1 мая все управляющие компании Москвы должны работать только по лицензии. По данным на конец мая лицензионная комиссия выдала разрешения 550 столичным УК. Из них около ста пока не имеют домов в управлении. 38 компаниям в лицензии было отказано из-за непрозрачности их деятельности. Еще 24 организации за лицензией не обращались вовсе. Минимальный штраф за нарушения в содержании многоквартирных домов составляет 150 тысяч рублей, за отказ устранить нарушения - до 300 тысяч рублей. Эксперты выражали опасение, что в результате рынок будет поделен между крупными фирмами под контролем чиновников.

Московская управляющая компания была оштрафована за не раскрытие необходимой информации
   

    В ходе проверок сайтов управляющих компаний, инспекторы Мосжилинспекции выявили, что УК «Реформа ЖКХ», расположенная на юге столицы, предоставила лишь частичную информацию о деятельности по обслуживанию дома на Чертановской улице.

Так, на сайте отсутствовала общая информация о самой компании, работах по содержанию и ремонту домового имущества, капремонте и оказываемых коммунальных услугах. Кроме того, жильцам не предоставили данные о проведенных собраниях собственников.

В этой связи, на портале мэра и правительства Москвы отмечается, что на управляющие компании, не раскрывшие в полном объеме информацию о своей деятельности, будут налагаться штрафы.

В частности, за упомянутые нарушения предусмотрена административная ответственность, поскольку все горожане имеют право получать полную информацию о работе управляющих организаций. В результате, суд назначил штраф в размере 250 тысяч рублей.

В Екатеринбурге, после жалобы жителей многоквартирного дома № 55 по улице Сурикова на завышенную стоимость коммунальных услуг, прокуратура Чкаловского района провела проверку правомерности начисления платы за жилищно-коммунальных услуги со стороны товарищества собственников жилья «На Сурикова», сообщает пресс-служба свердловской прокуратуры.

В ходе проверки выяснилось, что руководство товарищества не произвела в полном объёме предусмотренную законом ежегодную корректировку платы за отопление. «Кроме того, при начислении платы за холодное и горячее водоснабжение, а также электроснабжение общедомового назначения некорректно применялась общая площадь многоквартирного дома», - говорится в пресс-сообщении.

В результате, в отношении директора ТСЖ было возбуждено административное дело по ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ (нарушение организациями правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами), по которому он был оштрафован на 50 тысяч рублей, а главному бухгалтеру товарищества был объявлен выговор.

Помимо этого, по распоряжению председателя ТСЖ, жителям дома был произведен перерасчёт на сумму свыше 750 тыс. рублей. Ещё 340 тыс. рублей будет пересчитано в квитанциях за июль 2016 года.

Прокуратура Энгельса провела проверку соблюдения требований законодательства о раскрытии товариществами собственников жилья информации о своей деятельности.

Установлено, что ТСЖ №13, ТСЖ №16, ТСЖ №19 надлежащим образом не организовано исполнение постановления Правительства РФ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В интернете на сайте Фонда содействия реформирования ЖКХ отсутствуют сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами, сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива, сообщает прокуратура Саратовской области.

В адрес председателей указанных ТСЖ внесены представления об устранении выявленных нарушений закона.

В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 ЖК РФ договоров управления многоквартирным домом, а также ТСЖ, ЖСК, ЖК, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией, обязаны обеспечить свободный доступ к информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации.

Стандарт раскрытия информации утверждён постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 № 731.

В соответствии со Стандартом, раскрытию подлежат: общая информация об управляющей организации, о ТСЖ, ЖК, ЖСК; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества; сведения об их стоимости, а также сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Срок хранения копий материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении организации (включая все обновления), как для управляющих организаций, так и для ТСЖ, ЖК, ЖСК составляет 5 лет.

Управляющая организация (УО)

ТСЖ, ЖСК, ЖК

Пути раскрытия информации (пп. 5, 5(1) Стандарта)
Обязательное опубликование информации:- на официальном сайте в сети Интернет, определяемом федеральным органом исполнительной власти (reformagkh.ru);

- по выбору: на сайте УО (для УО), сайте органа исполнительной  власти субъекта РФ (dom.mos.ru), сайте органа местного самоуправления
Опубликование в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет
Размещение на информационных стендах (стойках) в помещении УО Размещение на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении МКД, доступном для всех собственников помещений в доме
Предоставление информации на основании запросов, поданных:- в письменном виде
- в электронном виде - в электронном виде, при наличии технической возможности

Сведения, подлежащие раскрытию, в рамках общей информации (пп. 8, 8(1) Стандарта)
Фирменное наименование юридического лица, ФИО руководителя УО или ФИО индивидуального предпринимателя Наименование товарищества или кооператива.ФИО членов правления, председателя правления и членов ревизионной комиссии товарищества или кооператива;
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юр. лица (индивидуального предпринимателя) (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации)
Почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления УО/ товарищества или кооператива, контактные телефоны (председателя правления, членов ревизионной комиссии товарищества или кооператива), адрес и телефон диспетчерской службы, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты.
Режим работы УО/органов управления товарищества или кооператива, в том числе часы личного приёма граждан сотрудниками УО/членами правления товарищества или кооператива и работы диспетчерских служб (день недели, часы приема, обеденный перерыв).
Перечень МКД, находящихся в управлении УО на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них.
Перечень МКД, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления (сканированный документ).
Сведения о членстве УО в саморегулируемой организации и (или) других объединениях УО с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет. Сведения о членстве товарищества или кооператива в объединениях этих организаций с указанием их наименований и адресов, включая адрес официального сайта в сети Интернет.

Сведения, подлежащие раскрытию, в рамках показателей финансово-хозяйственной деятельности (пп. 9, 9(1) Стандарта)
Годовая бухгалтерская отчётность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему. Размещаются сканированные копии документов, заверенных для УО — подписью руководителя управляющей организации и печатью организации, для товарищества или кооператива — подписью председателя и печатью товарищества или кооператива
Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учёта доходов и расходов) по всем многоквартирным домам, находящимся в управлении управляющей организации:Указывается общая сумма доходов. Дополнительно могут быть отражены статьи доходов:-платежи за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений;- бюджетная субсидия на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;- прочие доходы. Сметы доходов и расходов товарищества или кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему году.Размещаются сканированные копии документов, заверенные подписью председателя и печатью товарищества или кооператива
Сведения о расходах, понесённых в связи с окончанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учёта доходов и расходов):Указывается общая сумма расходов. Дополнительно могут быть отражены статьи расходов. Отчёт о выполнении сметы доходов и расходов  за год, предшествующий текущему годуРазмещаются сканированные копии документов, заверенные подписью председателя и печатью товарищества или кооператива
Протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году).Размещаются сканированные копии документов, заверенные подписью председателя и печатью товарищества или кооператива
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности за текущий год и 2 года, предшествующие текущему году. Размещаются сканированные копии документов, заверенные подписью председателя и печатью товарищества или кооператива
Аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчётности товарищества или кооператива) за текущий год. Размещаются сканированные копии документов

Сведения, подлежащие раскрытию, в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых непосредственно УО (п. 10 Стандарта)
Услуги, оказываемые УО в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД (размещаются сканированные копии приложений к заключенному договору управления по каждому МКД (с перечнем работ и услуг)
Услуги, связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются УО, в том числе:а) услуги, оказываемые УО по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов;

б) заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях;

в) охрана подъезда; г) охрана коллективных стоянок; ) учёт собственников в МКД; е) иные услуги по управлению МКД.

Сведения, подлежащие раскрытию, в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (пп. 11, 11(1) Стандарта)
Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в МКД. Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги).
План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества МКД, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) УО, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также информация о выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана.Размещаются сканированные копии документов. Отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг.
Сведения о заключении  договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно.
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в МКД за последний календарный год.
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год.
Сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Сведения, подлежащие раскрытию, в случае привлечения к административной ответственности (п. 12 Стандарта)
В случае привлечения УО/товарищества или кооператива в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций

Сведения, подлежащие раскрытию, в рамках стоимости работ (услуг) (пп. 13, 13(1) Стандарта)
Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок.Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу в МКД, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).Размещаются сканированные приложения к договору управления:- состав и состояние общего имущества в многоквартирном  доме;- перечень и стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;- перечень и стоимость работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества или кооператива, для членов товарищества или кооператива.
Сведения об образовании резервного фонда товарищества или кооператива, иных специальных фондов товарищества или кооператива, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов

Сведения, подлежащие раскрытию в рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (п. 14 Стандарта)
Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация/товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, товарищество или кооператив закупает их у ресурсоснабжающих организаций. Указываются: название закупаемого ресурса (вода, тепло, электроэнергия и др.), наименование поставщика, объем закупаемого ресурса, цена.
Тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация/товарищество или кооператив, закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация/товарищество или кооператив указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в установленные сроки.
Тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией/товариществом или кооперативом, для расчета размера платежей для потребителей.

Сроки рассмотрения запросов (пп. 18, 21, 21(1) Стандарта)
Поступившие в электронном виде — в течение 2 рабочих дней со дня поступления  запроса Поступившие в электронном виде — в течение 5 рабочих дней со дня поступления  запроса
По письменному запросу – в течение 20 дней со дня его поступления

Сроки внесения изменений (п. 16 Стандарта)
На официальном сайте в сети Интернет в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
В официальных печатных изданиях — в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений.
На информационных стендах — в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

УК наказали за сокрытие информации о себе

Прокуратура Энгельса провела проверку соблюдения жилищного законодательства управляющей компанией ООО «Поволжье».

Было установлено, что директор УК ООО «Поволжье» ненадлежащим образом организовано исполнение требований закона о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Так, в интернете на сайте wwwreformajkh.ru отсутствует общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности.

В отношении  директора ООО «Поволжье» возбуждено дело об административном правонарушении, в ООО внесено представление об устранении выявленных нарушений  закона, сообщает облпокуратура.

Жилищная инспекция СЗАО

Маршала Малиновского ул., д. 8 8 (499) 192-80-00