На льготы и субсидии по оплате капремонта в Москве выделено более шести миллиардов рублей. Об этом заявил 14 мая генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов.

Все льготы на оплату ЖКХ будут распространяться, в частности, и на взносы на капремонт и охватывать те же категории граждан. В этом году те или иные льготы по оплате капремонта получат 2,5 миллиона жителей Москвы. Полный список таких льготников можно будет увидеть на сайте wwwsubsident.ru, там же власти ответят на все вопросы жителей столицы о льготах в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, по словам Артура Кескинова, введение нового взноса не будет ощутимым для неимущих граждан. Столичный власти обещают покрыть их расходы или напрямую или через субсидии.

Артур Кескинов напомнил также о сложной ситуации с жилищным фондом в Москве, которая требует принимать меры быстро: если не проводить капремонт ряда зданий уже в этом году, их коммунальные системы могут вскоре начать работать со сбоями. Поэтому к капитальному ремонту 400 домов приступят в столице уже в июле.

За неуплату взносов на капитальный ремонт жильцов будут бить рублем

Законопроект о создании региональных (возможно, муниципальных тоже) фондов финансирования капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) ко второму чтению в Государственной думе РФ обрел новое положение, предусматривающее ответственность за неуплату платежей на капремонт МКД.

Принятый в июне в первом чтении вариант законопроект только предусматривал обязанность собственника жилья отчислять деньги каждый месяц на общедомовой капремонт. Обязательную плату планируется ввести с 1 января 2013 года. По данным авторов законопроекта, ежемесячно надо будет платить за капремонт до 10 рублей с 1 кв. метра. Пока счета, приходящие владельцам квартир, включают в себя только плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги. Платежи за капитальный ремонт фактически являлись до сего дня добровольными. По правилам, решение о том, что дом в таком ремонте нуждается, принимает общее собрание собственников.

Ко второму чтению депутаты озаботились, что делать, если люди просто не станут платить за капремонт? Для борьбы с уклонистами предлагается ввести административную ответственность за неуплату — за просрочку платежа платить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Штраф мизерный, тем не менее, это — наказание, способное накапливать неустойку до весьма ощутимых размеров.

Кроме того, авторы дополнений законопроекта ко второму чтению считают важным максимально подробно прописать процедуры сбора средств населения и использования собранных накоплений. Для этого Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (возрожденное в мае этого года внутри Минрегионразвития, но названное «Госстроем» вместо прежнего «Росстроя») предлагает дополнить Жилищный кодекс РФ новым разделом. Назвали раздел просто: «Организация проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов». Согласно этому дополнению собранные с населения средства можно будет размещать на номинальном счете в государственном банке или передавать региональному оператору. Региональных операторов в виде некоммерческих организаций создадут власти субъекта Федерации. Региональные операторы должны будут учитывать средства на индивидуальном счете каждого дома.

Многие эксперты рынка жилищных и коммунальных услуг опасаются, что может сработать принцип «общего котла», о чем не раз предупреждала депутат Государственной Думы Галина Хованская. Может получиться так, что накопления жильцов новых домов пойдут на ремонт старых зданий, а очередность последующих ремонтных работ будут устанавливать региональные или муниципальные чиновники. Хорошо еще, если они будут это делать на основании прозрачного мониторинга. И по известным всем правилам, соблюдение которых легко проверить. Но может быть и так, что очередность будет устанавливаться по чьему-то «собственному уразумению», что часто граничит с «личным усмотрением» по настроению, зависящему от множества факторов. Среди этих факторов не последний – взятки.

Еще аналитики считают, что схема накоплений через региональных операторов похожа на финансовую пирамиду, которая способна рухнуть в любой момент. Никто не скажет, сколько будет денег у регионального оператора через 10-15 лет и хватит ли их на ремонт домов, которые еще числятся в новых. Эксперты считают, что лучше было бы создать федеральное или региональное гарантийное агентство, которое сможет выступать поручителем по кредитам, взятым ТСЖ или УК на ремонт дома.

Но предложения - предложениями, споры - спорами, а считанные месяцы остались до того дня, когда у каждого имеющего крышу над головой россиянина начнут отбирать деньги на ремонт чего-то и где-то. Депутат Г. Хованская называет это ничем иным, как новым видом налога.

Суммы поборов всегда тяготеют к росту. Это видно даже по таблице федерального стандарта расчетной стоимости капитального ремонта жилого помещения в МКД в текущем трехлетнем бюджетном периоде. Кстати, федеральный стандарт предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц тоже растет «акселерат» не хилый: 2011 г. — 81,2 руб., 2012 г. — 88,3, 2013 г. — 96 руб.

С другой стороны, в стране есть примеры создания местных фондов капитального ремонта (МКД). К примеру, в Уфе городской объединенный фонд капремонта жилых домов действует с весны 2006 года. О его работе представители городской администрации рассказали на совещании по вопросам реформирования ЖКХ, проведенном в Ростове-на-Дону Всероссийским советом местного самоуправления (ВСМС). С апреля 2006 г. по 1 января 2012 г. на средства жителей и деньги из городского бюджета в общей сумме свыше 2 млрд. руб. отремонтировано 1770 многоквартирных домов. В 2012 г. на ремонт 321 МКД направлено 454,0 млн. руб. Составлен Адресный титул капитального ремонта МКД на период до 2024 г.

Учет собираемых с населения денежных средств ведется по каждому дому, что позволяет следить за состоянием средств собственников на ремонт, а также сумм, предоставленных собственниками на возвратной основе в единый городской фонд капитального ремонта.

В муниципалитете Уфы говорят, что наличие единого городского фонда по капремонту МКД не решает все проблемы, но позволяет избежать возникновения социальной напряженности даже по отдельному взятому многоквартирному жилому дому. А острые ситуации возникают по причине низкой платежеспособности собственников квартир. Из-за этого расчетные суммы сбора в несколько раз меньше фактического сбора. Даже по начисленным суммам фактически сбор меньше.

За неуплату взносов на капремонт дома будут наказывать

Согласно внесенным в Госдуму поправкам, из собранных собственниками квартир средств будет формироваться фонд ремонта дома. При этом собственники домов будут нести административную ответственность за неуплату ежемесячных взносов за капремонт, следует из законопроекта: платить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Около 4 миллионов москвичей платят взнос на капремонт по льготной ставке
22:53 23.11.2015

[Около 4 миллионов москвичей платят взнос на капремонт по льготной ставке

Об этом заявил руководитель Фонда капитального ремонта города Москвы Артур Кескинов, выступая на международном форуме по энергоэффективности и развитию энергетики ENES 2015.

«Мы постарались адресно субсидировать малоимущих граждан. Сегодня четверть москвичей - 3,2 миллиона человек - получают субсидии или льготы. Общая сумма льгот и субсидий составляет 8,2 миллиарда рублей. Для почти 4 миллионов москвичей фактический взнос составляет 7 рублей за 1 квадратный метр», - пояснил Кескинов.

Напомним, в Москве реализация региональной программы капитального ремонта началась в июле текущего года. С этого же момента у собственников жилья в многоквартирных домах появилась обязанность ежемесячной уплаты взносов в размере 15 рублей с 1 квадратного метра имеющейся площади.

В Северном Тушине по программе капитального ремонта идет замена лифтов. В десяти многоквартирных домах заменено 26 кабин и лифтовое оборудование. До конца года работы закончат еще в девяти домах.

Плательщики

Платить взносы на капитальный ремонт должны:

    владельцы квартир;
    владельцы нежилых помещений;
    владельцы муниципальных помещений.

В обязанности муниципальных органов входит создание фонда на капитальный ремонт, для этого назначается региональный оператор, который публикует информацию о состоянии ремонтных работ и непосредственно занимается ремонтом жилищного фонда.
Порядок оплаты

Тарифы определяются, исходя из минимального платежа за капремонт, который принимается нормативными актами субъекта РФ. В разных регионах минимальные размеры платежей сильно отличаются. К примеру, жители Москвы должны платить 15 рублей за 1 кв. м, Санкт-Петербурга — 2 рубля за 1 кв. м, а в Тюмени — 20 рублей. Для определения размера платежа за капремонт для отдельной квартиры минимальный размер платежа, как правило, умножается на площадь жилья. Также на сумму платежа влияет ряд других факторов: год постройки дома, наличие лифта и т. д.

Органы местного самоуправления настаивают на своевременной уплате платежей. При просрочке платежа на плательщика насчитывается пеня.

Средства могут зачисляться на счет дома. Но собрание жильцов не является юридическим лицом, поэтому владельцем счета должна числиться управляющая компания или ТСЖ. Также средства могут начисляться и на счет регионального оператора. Жители дома должны самостоятельно принять решение о том, куда они будут перечислять платеж. Потратить деньги можно только на определенную цель — ремонт дома.

При перечислении средств на счет регионального оператора, представителя некоммерческой организации, он самостоятельно определит, в каком банке откроется счет, обсудит вопросы, связанные с ремонтом дома, а также выполнит организационные вопросы и произведет расчеты за проделанную работу. При перечислении денег на счет дома данными вопросами должны заниматься владельцы, а ответственным, чаще всего, выступает старший по дому. Жильцы имеют право положить накопленные на капремонт средства на счет в банке под проценты.

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить
Порядок оформления субсидии

В жилищном законодательстве имеется положение, согласно которому государство поддерживает граждан с низким уровнем дохода. На оплату капитального ремонта жильцы могут оформить субсидию. Однако воспользоваться субсидией могут лишь те граждане, у которых более 20% от суммарного дохода тратится на оплату коммунальных услуг. В этом случае необходимо обратиться в органы социальной защиты с пакетом документов для оформления финансовой помощи от государства.
Как не платить за капремонт или сократить выплаты

Не платить за ремонт дома можно в трех случаях.

1. Дом находится в аварийном состоянии. Однако как быть владельцу квартиры, если он долгое время платил за капремонт, а затем дом признали аварийным? Вопрос достаточно сложный, ведь закон освобождает жильцов от уплаты взносов только после признания дома аварийным. Накопленные платежи за капремонт не могут быть направлены на расселение всех жителей.

Согласно законодательству жильцы могут принять решение о сносе или реконструкции дома за счет денег, собранных на капремонт. В этом случае деньги со спецсчета должны быть направлены на счет организации, которая будет занимать сносом или реконструкцией.

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить

Есть у жильцов и другой вариант — не выделять деньги на снос или реконструкцию своего дома. Но тогда здание перейдет в госсобственность, а средства за капремонт будут возвращены жильцам, пропорционально их выплатам. Для этого необходимо обратиться в организацию, на имя которой открыт счет на капитальный ремонт.

По закону власти должны уведомлять жильцов о признании дома аварийным, но на практике делается это далеко не всегда. Часто к жильцам приходят уведомления только через несколько лет после признания дома аварийным. Поэтому владельцам квартир стоит не дожидаться прихода уведомлений, а самим попробовать получить данную информацию. Для этого им необходимо обратиться в администрацию своего населенного пункта.

2. Если принято решение о сборе средств на счет дома, провести ремонт можно в любое удобное время. По законодательству муниципальные органы должны закрепить документально минимальный размер фонда на капитальный ремонт домов, жильцы которых решили копить деньги на отдельный счет. В таком случае, если на счету уже накопился минимальный размер фонда, то выплату платежей можно временно остановить.

3. Можно в качестве платежей воспользоваться услугами по сдаче в аренду нежилого помещения общего пользования или же места под рекламу у фасада дома. Правда, для этого нужно, чтобы в доме было образовано ТСЖ или ЖСК. Решение о передаче общедомового имущества в аренду принимается на общем собрании собственников жилья.

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить

4. Если собственник не планирует завещать или дарить квартиру, он может просто деприватизировать ее (перевести обратно в госсобственность с сохранением права на пожизненное проживание). В этом случае он будет освобожден от уплаты взносов на ремонт дома. Однако и здесь есть свои нюансы, ведь местный совет может установить по договору найма особые правила об уплате платежей на ремонт. Это значит, что лица, которые проживают в муниципальной квартире, не будут вносить платежи, но только до того, как собственник не возложит на нанимателя данную обязанность.
Ответственность за неуплату

Оплата услуг по капитальному ремонту входит в общий счет по коммунальным услугам. Граждане имеют право внести плату не в полном объеме, а только частично. Однако будет накапливаться долг, на сумму которого будет начисляться пеня. Пеня за просрочку платежей начисляется, исходя из 1/300 установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Если собственник будет игнорировать данные начисления, коммунальное предприятие может обратиться в суд с требованием взыскать всю сумму. Предварительно владельца должны уведомить о необходимости погасить долг. Если после этого владелец собственности не уплатил всю сумму платежей, то суд может приступить к началу судебного разбирательства.

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить

Покупателям квартиры нужно обращать внимание на то, что согласно жилищному законодательству, к ним перейдут все обязательства прежнего владельца, в том числе и долги. Поэтому стоит досконально изучить все документы на квартиру, а также проверить ее на предмет задолженностей.

«С 1 января 2016 года вводятся дополнительные льготы по оплате взносов на капитальный ремонт отдельным категориям граждан. Одинокие люди старше 70 лет, инвалиды 1 и 2 групп, а также семьи, имеющие детей-инвалидов, будут получать компенсацию в размере 50 %, а одинокие люди старше 80 лет — в размере 100 %», говорится в сообщении фонда.

Однако, специалисты фонда обращают внимание на то, что «речь не идет о праве перечисленных категорий граждан не вносить или уменьшить взносы за капитальный ремонт. Они, так же как всегда, должны будут ежемесячно вносить свои средства на оплату взноса за капитальный ремонт, но теперь государство будет компенсировать эти затраты. На следующий месяц гражданин, оплативший взнос на капитальный ремонт, получит компенсацию от органов социальной защиты.

В случае, если граждан льготной категории имеет задолженность, он вправе заключить с Фондом модернизации ЖКХ соглашение о рассрочке. Это право стоит иметь ввиду, потому что согласно действующему законодательству РФ, органы социальной защиты приостанавливают выплату компенсаций, если данный гражданин имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт)».

Дополнительную информацию о предоставляемых государством льготах по выплате взносов на капитальный ремонт можно получить в отделах пособий и социальных выплат.